Over VDG Ground Sourcing

Off-market projectgronden,
de deal vóór de markt

VDG Ground Sourcing identificeert onderbenutte projectgronden, bouwgronden en verlaten panden in Oost-Vlaanderen. Wij analyseren het ontwikkelingspotentieel van elk perceel, verpakken alles in een professioneel vastgoeddossier en verbinden eigenaars met de juiste regionale projectontwikkelaars.

Onze aanpak: actief, analytisch en discreet. Elke deal is onderbouwd met een residuele grondwaardeberekening, stedenbouwkundig onderzoek en drie realistische scenario's.

48u
Eerste analyse
3–4%
Commissie bij closing
3
Scenario's per dossier
€0
Risico voor eigenaar

Ontwikkelingspotentieel

Van leeg
perceel tot
project

Elk onderbenutte grond draagt een project in zich. VDG Ground Sourcing brengt dat potentieel in kaart, van ruwe kadasterdata tot volledig uitgewerkt ontwikkelingsdossier.

Perceel analyseren...

Onze werkwijze

Van perceel tot deal

01
Prospectie
Actieve identificatie van onderbenutte percelen via terreinwerk en kadasterdata.
02
Quick Scan
Bestemming, juridische signalen en een eerste residuele inschatting van het perceel.
03
Optie
Exclusieve optieovereenkomst met eigenaar. Juridisch onderbouwd, schriftelijk vastgelegd.
04
Dossier
Volledig dossier met residuele berekening, stedenbouw en drie ontwikkelscenario's.
05
Pitch
Presentatie aan een geselecteerde developer, klaar om te schakelen naar realisatie.

Wat wij doen

Voor wie werkt
VDG Ground Sourcing?

Projectontwikkelaars
Off-market dealflow
U ontvangt kant-en-klare dossiers met residuele analyse, stedenbouwkundig onderzoek en een optie die al getekend is. Geen zoekwerk, geen risico, enkel commissie bij closing.
Grondeigenaars
Eerlijke verkoopbegeleiding
Uw bouwgrond of projectgrond heeft ontwikkelingspotentieel dat de klassieke vastgoedmarkt niet ziet. Wij vinden de juiste koper en begeleiden het volledige traject. Gratis voor u als eigenaar.
Analyse
Residuele grondwaardeberekening
Elke deal doorgerekend in drie scenario's: base case, optimistisch en conservatief. Inclusief bouwkost, financiering, ontwikkelaarswinst en stedenbouwkundige parameters.
Strategie
Development intelligence
Hyperlocale vastgoedkennis van Oost-Vlaanderen. Wij kennen het beleid en de vergunningspraktijk per gemeente, voordat u investeert in een projectgrond.
Ontwikkelaars & Investeerders
Dossieropbouw & investeerdersdossiers
Ook zonder sourcing-vraag bouwen wij professionele projectdossiers: financieel model, marktanalyse, renderings en een investeerdersklaar pitchdocument. Voor developers die kapitaal ophalen voor een lopend project.

Voor ontwikkelaars in fondsenwerving

Van project
tot investeerdersdossier

Werkt u aan een project en zoekt u kapitaal? VDG bouwt het volledige investeerdersdossier: van marktanalyse tot financieel model en visuele renderings, klaar om voor te leggen.

  • 01Marktanalyse en locatiestudie van het project
  • 02Financieel model met scenario's en rendement
  • 03Renderings en visuele projectpresentatie
  • 04Investeerdersklaar pitchdocument
Differentiator 01
Geen Immoweb. Echte deals.
VDG prospecteert actief. Percelen die nooit publiek te koop komen, bereiken u exclusief via optieovereenkomst, vóór elke concurrent.
Differentiator 02
Analyse inbegrepen.
Elk dossier bevat residuele berekening, stedenbouwkundig uittreksel, watertoets en volumestudie. U beslist op basis van cijfers.
Differentiator 03
Nul risico. Enkel resultaat.
Geen retainer, geen studiekosten. VDG wordt betaald bij closing. Uw dealflow-risico is structureel nul.

Samenwerken

Klaar voor uw
volgende deal?

Projectontwikkelaar of grondeigenaar — neem contact op.

Neem contact op

Contact

Laten we
kennismaken.

Telefoon

+32 90 25 92 00

Regio

Oost-Vlaanderen & Antwerpen